胖东来最近给全国的房东上了一课，但这背后的爽文剧本可能跟大家想的并不一样。大家好，欢迎收听老范讲故事的YouTube频道。最近网上有一些非常神奇的梗啊，说这些房东实在是太坏了，看着胖东来挣钱原来800万一年的房租就要涨到1,800万，当然也有说2,400万的啊。那胖东来二话不说不坐下来跟你去谈判，直接关店走人一个巨大的商场直接关了。
当然同时还有另外一个故事在传是什么？就是腾讯搬离了科兴科学园，说原来这些房东趾高气昂现在腾讯一搬走了以后你再看看连楼下的奶茶都卖不出去了啊。所以房东是最坏的坏人，一旦看到你挣了钱他们就要涨房租，他们从来不想着说你挣钱是因为你店做的好。
他们总觉得你挣了钱是因为他这个房子位置好，所以你挣了钱他要找你分钱如果你挣得多他就要找你多要钱实在是太坏了啊。这件事情呢可能跟大家想的不太一样，这个事情要比爽文复杂很多而且非常有中国特色的一个故事。
首先呢咱们先从胖东来这个事说起，这栋楼里头呢有几十个房东。这个事特别有意思因为很多人盖楼的时候他不愿意说我把楼盖完了以后自己掏钱自己去持有这个房产，自己去运营因为这个资金占压太多了。
所以很多人盖楼的时候呢会去找一堆的人说我们楼还没盖好呢你先把这个楼里头哪一个铺面买下来吧。所以胖东来的这个楼呢就是有几十个这样的房东把这个楼买下来了，买完了以后你可以单独去租说哎我把我这个一楼门口这位置租出去还是说我把三楼犄角那位置租出去啊你自己去搞定。
胖东来进来以后呢他说那我就跟你们挨个签呗，那签的过程呢就没有统一找一个人代表统一谈一个价格去签他就一直是零散着跟所有的房东去签的，签来签去就签到了2015年啊。本来那一次呢胖东来说我们啊以后就不再这么签了就要跟所有的房东统一签你不能单独有人给我涨价但是当时处理这个事情的人呢并没有去实现这个目标。
还是单独的跟所有的房东去签了合同，单独签呢会有一个问题是什么？就你比如一楼进门那位房东他肯定说我不愿意去跟你签长租人家都是五年一签我不我就要两年一签三年一签我得比别人贵因为我这位置好啊我是一楼一进门的地方。
其他人呢三楼或者四楼那角的地方我怎么能跟他一样呢？就会出现这种情况当时这个合同算签下来但是签完了以后呢胖东来肯定是不爽嘛你不停的给我涨价特别是有那么两三个位置特别好的房东那肯定是希望一直把这个价格涨上去而且每三年涨一次啊。
这一次呢胖东来就一拍桌子说哎不干了，你让我心里不痛快了啊我不跟你费这个劲了我走了。今年12月份所有的合同到期了我们就关店不跟你继续玩下去了，甭管我是一年挣10亿还是挣20亿我一年的利润甭管是几亿我不跟你玩了。
当然这个里头你说有没有前面讲的原来一年800万现在涨到1,800还是涨到2,400这个故事呢也有但是呢他不是在这一次的事情他是在几年前在另外一个门店里头发生的事情。
当时呢胖东来也是说我关店走人啊，但是呢在这里头我有一点要说胖东来说的这个话呀我是非常不喜欢的。为什么呢？他讲的话呢是前面负责工作的员工呢没有按照公司规定来操作租约合同呢没能统一签订最终导致个别租户的租金涨到了无法想象的地步远远脱离了公平。
为什么我很不喜欢这个话呢？他是老板啊，假设我坐在他这个员工的位置上那我怎么办？这个人他就是油盐不进他就是个钉子户他就是在二楼大厅最进门的这个位置上，他有一个租约有一个合同在这而且人家是合法的房主。
人家拿着这个东西并没有说我是抢来的还是骗来的，人家是合法的房主他说我就不愿意跟你签你能怎么办？当时这个续约的人他有没有权利说我不租了我走人他没有这个权利，那他只能干嘛和稀泥。
我当时如果坐在这个位置上我唯一能做的事情也是继续把稀泥抹下去，而不是说我来替胖东来做这个决定说不干了没有这个权利。所以现在他把这个锅甩给这个干事的人我是觉得非常过分的，当时这个协议签下来的时候我不相信于东来本人没有去确认没有去签字没有去点头。
这个事过不去的，如果当时他不满意的话当时就应该搬走现在甩锅甩给当时干事的人这个非常低级。第二个什么叫公平？人家说我提出要求了你不愿意那是你不愿意的事，这个跟公平有什么关系吗难道说哎你不乐意了这事叫不公平吗？
这个也有一些过分啊，因为原来我也讲过于东来这个人有一点点爹味太浓了觉得我脱离我自己认知就叫不公平啊，他给自己找了一个台阶你前面人不负责任啊那我就不跟你谈了我走了。
啊他做了这样的一个事情，当然了这个爽文里头呢还有一点特别爽的是什么呢？就是没有讨价还价。很多人都讲的说这是于东来自己的8月几号的直播间里头直接一宣布说我觉得心里不爽了脱离了公平了啊我走了，我不要去跟他讨价还价这才是大家真正觉得爽的地方啊。
当然另外一个参照案例就是腾讯的科兴科学园，因为科兴科学园那个地方我去过几次啊。因为你只要找腾讯或者找腾讯的人去干活你都得去那，那个地方打车那叫堵啊楼下吃饭那叫贵啊而且晚上加班那叫晚啊。
以前只要一说腾讯就在那里这是深圳南山必胜客就那来的，现在腾讯也是二话不说就直接搬走了。但是腾讯呢并没有传出来是不是给他涨房租了或者什么的啊，只是说腾讯搬走了下边这帮房东是悔不当初。
为什么会传出来这种一言不合不跟你讨价还价我就直接走了呢？因为哎现在大家日子都不好过啊每一个人过得都很憋屈，忽然看到说这个人多硬气啊我也想硬气一下虽然我硬气不起来但是呢有英雄人物在这里我还是觉得爽了一下。
啊每一次被生活所迫被社会所迫的人，被挤到墙角的时候他会在心里想如果我是于东来就好了我也可以硬气一次，当然这种话呢只能在心里想绝不敢说出口啊这也是这样的一个爽文故事快速发展的一个原因。
那么这个故事真的像大家想象的这样因为房东无止境的涨价所以他们就愤然离开了吗？其实呢有这个原因但这绝对不是一个关键原因。这个里边的关键原因是什么啊咱们先讲胖东来这个店他原来这个店啊已经开了20多年了他2002年开的。
你想20多年的店会有什么样的问题？他这个店第一个很小啊只有23,000平米，第二个呢它的各种设施很陈旧了而且有一个最关键的问题是什么？没有地下停车场。
现在你只要去胖东来这个店就得堵车啊整个城市里边它成为了一个特别关键的堵点，因为这么大一个商场大家都要去你没有地下停车场啊这怎么弄啊各种的设施都很狭窄很陈旧但是呢你又没有能力去把它拆了重建或者说去进行大的调整。
那你说改造呢他肯定没法改造啊，你租的时候还有几十个房东跟你一个一个谈合同呢。你说你改造的时候你咋改造？你说我想在这个楼里加个地下停车场，你加不出来啊。所以在这样的一个情况下那他就干脆说我另盖一个呗。
他单独盖了一个58万平米的新的叫梦之城的商场，投资65亿全部自有资金一分钱的银行贷款都不借这个2029年开业。腾讯那边干的活呢也是同样的事情，他盖了一个叫企鹅岛的项目300多亿的投资2021年就开始动工了。
到今年6月底呢2万八千人就已经上岛了，二期呢要到2028年才建成能够装下8-10万人。这两家其实干的是同样的事情，从租房子呢变成自己盖房子那这笔账怎么算呢？到底划不划算呢？
肯定是划算，原来我租着房子需要挨个跟人谈需要去求人需要去看人脸色而且呢我做的再好这房子是别人的人家也不认我的贡献最后还要不停的给我涨房租。现在我干脆自己盖房再也不需要看任何人脸色而且我盖的房还可以盖的更大一些基础设施更好一些。
像原来科兴科学园那个地方也是堵得很厉害的跟胖东来这个商场一样的堵车，因为呢它已经超出了原来盖这个房子的时候所设计的人流量所设计的这种城市功能。
你又没有能力去改原来这个东西那我就只能再开一块地方再盖呗，而且盖这种房子还有一个巨大的好处是什么呢？就是这种房子一旦盖起来以后你去积攒商誉你把客流吸引过来以后这周边的房子都会涨价。
这个钱到底应该是谁赚？大家原来都在讲说山姆是全国最大的一个房地产商他不是靠超市挣钱的。为什么呢？因为哪盖了山姆周围的房子都会涨价而且很多山姆在早期建店的时候那周围都是荒地。
他不会说哎这边房地产做的很好周围都有很多住宅了我跑到这来盖一个山姆不是这样的，他都是找一个特别远的地方找一个有巨大停车场的地方去盖一个山姆。因为美国人盖商场就喜欢这样必须要有巨大停车场。
你一旦说我把这个地方盖下来了那周围的这些地片就会涨，当然山姆呢有一点还比较好啊就是他没有说我自己去把周围地都买下来。而是什么呢？就房地产商会把周围的地都买下来然后请山姆来说您把山姆给我盖在这啊整个的长租我给你签好我绝不给你涨租金。
啊山姆就去了，所以山姆的租地是租的很便宜的但是周围这些房地产商把这个房子盖完了以后就可以卖很多钱啊大家还是一个共赢的状态。腾讯跟胖东来呢其实也是这样的啊就是说我一次性把新的商场盖起来一次性把这个企鹅岛盖起来。
那周围的这些房子呢肯定房价要涨，特别像腾讯这种你真的把这么多员工迁到一个叫企鹅岛的地方他们不得租房买房啊。我记得原来去美国也是一样的就是去Palo Alto去Mountain View那周围很贵的那个房子为什么因为旁边都是谷歌员工苹果员工，都是Meta员工本身工资就高。
而且美国的硅谷这一带到上下班的时候那叫堵车因为这么多人你也得开车去嘛，房地产只有一个真理是颠扑不破的就是距离你到底距离最核心人员聚集的地方有多远。
你如果距离远了你就得早上起来堵车去上下班去，你距离近了那贵呗。所以这个故事本身并没有那么复杂以前在盛大的时候我们也干过这种事啊，在盛大最如日中天的时在浦东买了一块地准备在那建叫盛大生活园。
但是盛大自己也没玩过这个事情所以一直到盛大被卖掉的时候可能那块地连呃三通一平都没做完，现在这个地方已经盖下来了啊最后这个生意应该还是划算的。
这个呢也是早期中国地方政府的土地经济的一部分，啊你像北上广深其实还好啊但是很多的这种二线城市三线城市他会跑到一线城市来找这种互联网大厂或者很有名的这种大商场去跟人谈啊说我们这有块地你把这块地买下来吧。
买完了以后你去盖商场你去盖园区，这个玩意为什么说非常非常的中国呢？这个东西是刻在骨子里的中国人对土地是有情怀的挣了钱第一件事是什么？是置产置业要买地为什么呢因为地是不会跑的房本上有自己的名字。
最要紧的是从来不用看别人的脸色不用交租子，哪怕说哎我持有这块土地我就需要背上呃相应的成本而且没法跑那我也要去做这个事情这个是中国几千年来一直传承下来的算是中国人血脉基因里头不可剥夺的一部分。
所以只要是谁做好了就一定要自己买一块地去把这个事情搞定，你像刘强东啊阿里啊都是干这样的事情。只要公司做大了一定是自己找一块地自己去盖房子而且中国人有一点很重要就是求人和不求人啊。
中国人最讨厌的事就是求人，哪怕说我这个房东可能日子过得也不好你就想吧胖东来这帮房东那日子肯定没有于东来过得好。但是呢你到最后说我拿住你的时候啊那我也要耀武扬威一下把所有的要求都提出来我没有别的机会卡你脖子了。
中国人没有学会跟别人平等相处要么我给你跪着要么你给我跪着啊为了不给你跪着那怎么办呢？吃得苦中苦心方为人上人嘛，那我宁肯是前面多努力一些我也得站在你头顶上。
所以他们都更喜欢去做地主而不是做租客，可是现在大家传的不是这回事。大家传的是房东坏啊第一个是房东太贪心了只要别人收入涨了你们就上去涨钱，第二个是什么？谈都不谈直接拍案而走。
为什么呢？也是一个非常非常中国的故事这个套路咱们老祖宗玩了几千年了，你翻翻史书但凡有灾荒的时候民不聊生的时候官府不会去研究说哎为什么有这样的灾荒前面我是不是该兴修水利的时候兴修了我官仓里头的粮食够不够。
他不会研究这个事的，他会干嘛呢？找几个大户出来啊罪名都是现成的囤积居奇为富不仁鱼肉乡里抄几家开仓放粮。那老百姓怎么办？山呼万岁啊青天大老爷的名声就有了呀至于这场灾难是怎么来的是天灾是人祸官府到底有没有作为到底是该谁负这个责任没有人问。
抄完这几家以后出气筒就有了替罪羊有了，这个事算过了青天大老爷又把这牌子立住了。所以这门手艺两千年来一个字都没改，改的只是换人了原来是乡绅现在呢叫房东。
条件呢有三条第一个有名有姓啊你说完全是一个下边的员工干得不好这个不算一定是有名有姓的还有具体的价格啊原来800万现在是2,400万了。虽然在这个里头明显的是张冠李戴就是这个800万到2,400万压根就不是出在今天这栋楼上是胖东来几年前的一栋楼另外的一个案例里头。
但是啊没关系我只要把它套上很多人是不会去查证的他们就会信这个事，而且还得让很多人信相信什么呢？就是这帮人是不劳而获的以前的地主哎呀不劳而获其实地主家也是很辛苦的啊咱不研究这个。
那现在房东你除了有一个房产证你有什么？你啥也没有啊人家胖东来在这辛苦经营在这给员工发薪水怎么去认真的选品怎么去做品控你都没参与啊你就因为有张房产证你就想拿钱。
这跟以前咱们讲政治课讲这个剩余价值似的，你只是因为有资本你啥也没有你没有干活你没有付出劳动你凭什么要去分配剩余价值呢？所以三个条件啊有名有姓具体价格不劳而获这个房东呢都占齐了。
至于在原来他盖房子的时候出钱没有人提了他出的钱可能也是以前积攒下来或者付出大量的努力和劳动甚至还四处去借钱啊他拿到的钱去买到了这个铺面这个就没有人提了，这个我们跟今天的故事无关啊大家只记着他不劳而获就完了。
而这门手艺今天呢还多了一个帮手就是流量，在流量眼里头情绪是有价值的而且价值非常高。你写于东来说公司当年租约管理不规范导致个别铺面租金偏高这话对吗？对但是呢他没有情绪价值读者读完了以后无处发泄。
他改成说哎房东嫉妒于东来生意好狮子大开口要2,400万数字张冠李戴但是大家一看我们就要这样的故事啊这个才是解气的。于东来二话不说我不跟你讨价还价我不上去求人我直接拍案走而我直接关店。
我花了多少钱装修我不要了，为什么大家看着这个东西爽？因为大家都是割舍不下的东西太多你让这些上班的人每天被老板骂的今天拍案而起老子不伺候了他不敢但是有一个敢的人那一定会有一堆人在后头叫好。
所以这是一个情绪价值的宣泄口，这个故事最厉害的地方不是在于他造了一个坏人而是他同时还造了一个英雄。坏人是房东于东来拍案而起霸气关店多爽啊每一个人在这个故事里头都可以对号入座感同身受。
我自己现在割舍不下啊有家人要养有其他的一些无法放弃的东西我不能拍案而起但是你看人于东来可以。他把每一个人心里头这些不满这些愤懑都在这一个故事里头体现出来了，最后总结一下这个事呢到底算不算大？
这件事说到底呢其实不算大一栋切碎了产权的老楼一份签歪了的合同，其实当时签的时候肯定也是权衡了各方利弊于东来自己点了头他签的。只是现在呢把这个锅甩给下面干活的人了两三个每两年举一次牌的小业主被人捡起来删掉一半就成了一出爽剧。
真正让我心里不舒服的不是那个被推上台面的房东是那个被推上台的对照组，那个没有被点名的却默默觉得自己不够硬气的人。他签了字交了钱回店里头接着干活他们心里想的是我也要像于东来那样硬气但是绝不敢说出嘴。
灾年抄大户从来不是为了那点粮是为了让你别再抬头啊，所以这个故事在中国还会不断的上演下去每一次都会有新的坏人出来被人唾弃。大家不会去想他们原来是怎么积攒下来的土地原来是怎么去买到的这份房产证啊他只是想的说哎你不劳而获了。
至于这个价格公不公平其实谁也说不清楚都是公道自在人心的事情，这样的一个替罪羊出来以后很多真正的矛盾就被掩盖掉了。好今天这个故事就讲到这里感谢大家收听请帮忙点赞点小铃铛参加Discord讨论群也欢迎有兴趣有能力的朋加入我们的付费频道再见